הקלה בתשלום מס רכישה לנכה, לעיוור, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכות ישראל

עודכן בתאריך: 7/8/24


בהתאם לתקנה 11 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה-1974, נקבע כי רכישת זכות במקרקעין לנכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכות ישראל למטרת שיכונם - מזכה בהקלה בתשלום מס רכישה.

 
ההקלה במס רכישה:

 
ברכישת דירת מגורים יחידה עד לסכום של 2,500,000 ש"ח:

  - על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח (נכון לשנת 2024) - לא ישולם מס.

  - על חלק השווי שבין 1,978,74 ש"ח ל-2,500,000 ש"ח - ישולם מס רכישה בשיעור 0.5%.

 

דוגמא לשיעור המס ברכישת דירה בסך 2,500,000 מיליון ש"ח:


לפי מדרגות מס הרכישה "הרגילות" ברכישת דירה יחידה ישולם מס בסך 20,538 ש"ח.

וברכישת אותה דירה לזכאים להטבה לפי תקנה 11 - ישולם מס בסך 12,500 ש"ח.

 

ברכישת דירת מגורים יחידה מעל לסכום של 2,500,000 ש"ח:

  - ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% על מלוא סכום הרכישה.

 

דוגמא לשיעור המס ברכישת דירה בסך 3,500,000 מיליון ש"ח:


לפי מדרגות מס הרכישה "הרגילות" ברכישת דירה יחידה ישולם מס בסך 70,538 ש"ח.

וברכישת אותה דירה לזכאים להטבה לפי תקנה 11 - ישולם מס בסך 17,500 ש"ח.

 
כמו כן, ברכישת דירה שאינה יחידה ע"י זכאים להקלה לפי תקנה 11, ישולם מס רכישה בשיער 0.5% על מלוא סכום הרכישה.

 ככל ושווי הדירה הנרכשת גבוה יותר - כך ההקלה במס במסגרת ההטבה הנה גבוה יותר גם היא.

 

תנאים לקבלת ההקלה:


- ההקלה תינתן בעת רכישת דירת מגורים או קרקע לבניית דירת מגורים.

- הדירה הנרכשת תשמש למגוריו של הנכה, הנפגע או בן המשפחה של הנספה.

- ההקלה תינתן לאדם אחד עד לפעמיים בלבד בחייו.

 

הקלה במס רכישה בעת רכישת קרקע לבניית דירת מגורים:


- ההקלה תינתן אם ניתן לבנות על הקרקע דירה אחת בלבד. ההקלה תחול על כל שווי הרכישה של הקרקע.

- אם ניתן לבנות על הקרקע יותר מדירה אחת - יינתן פטור על חלק משווי הקרקע המתייחס לאותה דירה.

 

זכאות לקבלת ההטבה:

 
- נכה כהגדרתו בחוק הנכים (תגמולים ושיקום), שדרגת נכותו לצמיתות לפי חוק זה אינה פחותה מ-19%.

- נפגע כמשמעותו בחוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה, שדרגת נכותו לצמיתות לפי חוק זה אינה פחותה מ-19%, ובן משפחה של נפגע לפי החוק שנפטר עקב פעולת איבה, הזכאי לתגמול ויתום עד גיל 40.

- בן משפחה של חייל שנספה במערכה כמשמעותו בחוק משפחות חיילים שנספו במערכה (תגמולים ושיקום), הזכאי לתגמולים (כולל הורה ואלמנה שאינם זכאים לתגמולים בשל גיל או שיעור הכנסות ויתום עד גיל 40).

 

נשמח לעמוד לרשותכם להעניק ייעוץ מס מקדים טרם רכישה, ובחינת זכאות להטבות מס.

 
*אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי פרטני אצל עורך דין. מדובר במידע כללי בלבד, והזכאות להקלה תקבע בהתאם להוראות החוק ותקנות מס הרכישה, בהתאם לשינויים שיפורסמו מדי פעם.