חיסכון במס רכישה ברכישת "דירת מעטפת"

הידעתם שניתן לחסוך עד מאות אלפי שקלים במס רכישה באמצעות רכישת "דירת מעטפת"? תכנון מס מקובל עבור חיסכון במס רכישה הנו רכישת דירת מעטפת מהקבלן והשלמת בנייתה באופן עצמאי לאחר מכן. כיצד זה עובד: בעת רכישת דירה נוספת (דירה שנייה ומעלה) ישלם רוכש דירה מס רכישה בשיעור 8% החל מהשקל הראשון משווי הדירה, ואף בשיעור […]

יום המכירה הוא לא אוטומטי

האם יום המכירה הוא יום חתימת הסכם המכר, בכל הקשור למיסוי מקרקעין ? – במקרים רבים התשובה היא לא. סעיף 19 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי "יום המכירה" או "יום הפעולה" (לעניין פעולות באיגודי מקרקעין) לעניין חישוב השבח והמס הוא היום שבו נעשתה המכירה או הפעולה באיגוד. אך השאלה מצויה ברישא של הסעיף ולכן יש להבהיר […]

מתכננים לרכוש או למכור נכס בקרוב? לחצו והתעדכנו בסכומי מס רכישה ומס שבח העדכניים לשנת 2024

הקלה בתשלום מס רכישה לנכה, לעיוור, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכות ישראל

בהתאם לתקנה 11 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה-1974, נקבע כי רכישת זכות במקרקעין לנכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכות ישראל למטרת שיכונם – מזכה בהקלה בתשלום מס רכישה. ההקלה במס רכישה: ברכישת דירת מגורים יחידה עד לסכום של 2,500,000 ש"ח:   – על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח (נכון […]

הטבת מס רכישה לעולה

עידוד עלייה לישראל ושיפור הטבה במס רכישה לעולים, במסגרת תיקון תקנות מס שבח ורכישה – 2024

עדכון סכומים במיסוי מקרקעין לשנת 2023

כמדי שנה, רשות המסים פרסמה היום (16/01/2023) את עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה לשנה הקרובה – לעסקאות מקרקעין החל מיום 16/01/2023 ועד ליום 15/01/2024. עדכון הסכומים נעשה בהתאם לשיעור עליית המדד לשנת 2023 – כפי שקובע סעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963. משמעות עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, […]

האם דירה שנבנתה כמחסן זכאית לפטור ממס שבח?

האם דירה שנבנתה כמחסן ע"פ היתר בנייה זכאית ליהנות מפטור ממס שבח השמור לדירות מגורים בלבד? דיני המס מבדילים בין פטורים (ואף פטורים חלקיים) המוענקים למוכר נכס העונה להגדרת "דירת מגורים מזכה" ובין נכס שאינו עונה להגדרה זו ו/או נכס ששימושו אחר ושאינו למגורים.ההבדל בחבות במס שבח במכירה של דירת מגורים לבין מכירה של נכס […]

כיצד תמוסה מכירת "דירת יוקרה" כאשר ישנם מספר מוכרים?

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי אדם המוכר את דירתו היחידה – זכאי לפטור במס שבח עד לסכום השווה לתקרת הפטור העומדת כיום על סך 4,603,000 ש"ח – ועל ההפרש במחיר הדירה העולה על לסכום התקרה – ישלם המוכר מס לינארי מוטב. אך מה קורה כשישנם מספר בעלים לדירה ששווי מכירתה עולה על סכום תקרת הפטור? […]

עדכון סכומים במיסוי מקרקעין לשנת 2022

כמדי שנה, רשות המסים פרסמה היום (16/01/2022) את עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה לשנה הקרובה – לעסקאות מקרקעין החל מיום 16.01.2022 ועד ליום 15.01.2023. עדכון הסכומים נעשה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963, בשנת 2021 שהתפרסם השנה ביום 14.1.2022 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים) […]

העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שניה ומעלה

לאחר מס' שבועות שהנושא היה באוויר מליאת הכנסת אישרה ביום 23.11.21 בקריאת שנייה ושלישית תיקון לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 96), התשפ"ב-2021. חשוב להבהיר כי התיקון לחוק טרם נכנס לתוקף והוא צפוי לחול רק על עסקאות שיחתמו החל מיום 28.11.2021 – יום פרסומו ברשומות. בהתאם לתיקון החוק תתבצע העלאה של שיעור מס הרכישה […]