חיסכון במס רכישה ברכישת "דירת מעטפת"
הידעתם שניתן לחסוך עד מאות אלפי שקלים במס רכישה באמצעות רכישת "דירת מעטפת"? תכנון מס מקובל עבור חיסכון במס רכישה הנו רכישת דירת מעטפת מהקבלן והשלמת בנייתה באופן עצמאי לאחר מכן. כיצד זה עובד: בעת רכישת דירה נוספת (דירה שנייה ומעלה) ישלם רוכש דירה מס רכישה בשיעור 8% החל מהשקל הראשון משווי הדירה, ואף בשיעור […]
מהו פיקדון בעסקת מכר מקרקעין?
לא מעט אנו נתקלים בשאלה: "מהו הסכום אותו יש להשאיר בפיקדון בנאמנות בעסקאות מכר מקרקעין"? בטרם נענה על השאלה יש להבין עבור מה משמש אותו "פיקדון" ואת משמעותו במערכת היחסים החוזית שבין המוכר לקונה: הפיקדון הוא סכום כספי המוחזק בנאמנות, בד"כ בידי עורך הדין של המוכר, לרוב מתוך תשלום התמורה האחרון של העסקה אותו משלם הקונה […]
יום המכירה הוא לא אוטומטי
האם יום המכירה הוא יום חתימת הסכם המכר, בכל הקשור למיסוי מקרקעין ? – במקרים רבים התשובה היא לא. סעיף 19 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי "יום המכירה" או "יום הפעולה" (לעניין פעולות באיגודי מקרקעין) לעניין חישוב השבח והמס הוא היום שבו נעשתה המכירה או הפעולה באיגוד. אך השאלה מצויה ברישא של הסעיף ולכן יש להבהיר […]
מתכננים לרכוש או למכור נכס בקרוב? לחצו והתעדכנו בסכומי מס רכישה ומס שבח העדכניים לשנת 2024
הטבת מס רכישה לעולה
עידוד עלייה לישראל ושיפור הטבה במס רכישה לעולים, במסגרת תיקון תקנות מס שבח ורכישה – 2024
חוק המכר (דירות) – תיקון מס' 9
מתכוונים לרכוש דירת קבלן ? חשוב שתתעדכנו בשינויים האחרונים בחוק המכר. ב-30 ביוני 2022 אושר בכנסת תיקון מס' 9 אשר הביא עמו שינויים חשובים
תכנון מס נכון ברכישת דירה
איך תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם הרבה כסף ברכישת דירה? השבוע (13/7/20) ניתן פסק דין אשר הבהיר את חשיבותו של תכנון נכון של סדר הרכישות של דירה או חלק מדירה: כידוע, אדם זכאי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, גם אם יש בבעלותו חלק מדירה שאינו עולה על שליש, ולגבי דירה שהתקבלה בירושה […]
בדיקות מקדמיות טרם רכישת דירה
כולנו יודעים כמה חשוב לבצע בדיקה במוסך לרכב טרם הקניה.אך מה לגבי בדיקה מקדימה של דירה אותה אתם מעוניינים לקנות? לאחרונה הושלמה בשעה טובה רישומה של עסקת מכר נוספת של קונים שיוצגו ע"י משרדי. עוד בטרם הוצעה לקונים הדירה אותה הם רכשו בסופו של דבר, ליווה אותם משרדי במשך מס' חודשים במהלך חיפושם אחר דירה […]
המוכר פושט רגל? ייתכן והרוכש יחויב בתשלומי המוכר
האם כאשר מוכר נכס נכנס להליכי פשיטת רגל לאחר חתימת הסכם, תשלומי החובה החלים על המוכר יחולו על הקונה ? ביום 10.4.18 פסק בית המשפט העליון בערעור שהובא לפניו במקרה בו מוכר הפך לפושט רגל לאחר חתימת ההסכם ובטרם השלמת העסקה, יחויב הקונה בתשלום היטל ההשבחה בו חייב המוכר, שאינו עתיד לשלם חוב זה. פרטי המקרה […]