¿Comprar una propiedad en Israel? ¡Déjame guiarte!
דגשים חשובים להסכם מול קבלן שיפוצים
מתכננים שיפוץ בביתכם? מה חשוב לכלול בהסכם מול קבלן השיפוצים: בעלי דירות אוהבים לחדש ולשפץ את ביתם מדי כמה שנים, במיוחד לקראת תקופות החגים. אך כדי להימנע ממפח נפש וממחלוקות עם הקבלן המבצע, חשוב כי תדעו לעגן נקודות חשובות בהסכם הזמנת עבודה מול נותן השירות. ראשית, ובטרם עריכת ההסכם, מומלץ לוודא כי הקבלן הנבחר מופיע […]
האם השכנים שלכם יכולים למנוע מכם שימוש ב-Airbnb?
האם השכנים שלכם יכולים למנוע מכם להשכיר את דירתכם לתקופות קצרות ? בחודש אוקטובר 2018 ניתן פס"ד תקדימי ע"י המפקחת על רישום המקרקעין בת"א, המוסמכת לדון בתביעות סכסוכי שכנים, בו נקבע כי נאסר על בעלים של דירה ברח' חברון בת"א להשכיר את דירתו לפרקי זמן קצרים, על בסיס יומי או שבועי. עובדות המקרה:נציגות הבית המשותף […]
חיסכון במס רכישה ברכישת "דירת מעטפת"
הידעתם שניתן לחסוך עד מאות אלפי שקלים במס רכישה באמצעות רכישת "דירת מעטפת"? תכנון מס מקובל עבור חיסכון במס רכישה הנו רכישת דירת מעטפת מהקבלן והשלמת בנייתה באופן עצמאי לאחר מכן. כיצד זה עובד: בעת רכישת דירה נוספת (דירה שנייה ומעלה) ישלם רוכש דירה מס רכישה בשיעור 8% החל מהשקל הראשון משווי הדירה, ואף בשיעור […]
המדריך המלא לשוכרי דירות
המדריך המלא לשוכרי דירות – איזה פרטים חשובים חובה לכלול בהסכם רגע לפני החתימה, ואילו סעיפים הם בלתי חוקיים? לחצו להמשך קריאה
מהו פיקדון בעסקת מכר מקרקעין?
לא מעט אנו נתקלים בשאלה: "מהו הסכום אותו יש להשאיר בפיקדון בנאמנות בעסקאות מכר מקרקעין"? בטרם נענה על השאלה יש להבין עבור מה משמש אותו "פיקדון" ואת משמעותו במערכת היחסים החוזית שבין המוכר לקונה: הפיקדון הוא סכום כספי המוחזק בנאמנות, בד"כ בידי עורך הדין של המוכר, לרוב מתוך תשלום התמורה האחרון של העסקה אותו משלם הקונה […]
יום המכירה הוא לא אוטומטי
האם יום המכירה הוא יום חתימת הסכם המכר, בכל הקשור למיסוי מקרקעין ? – במקרים רבים התשובה היא לא. סעיף 19 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי "יום המכירה" או "יום הפעולה" (לעניין פעולות באיגודי מקרקעין) לעניין חישוב השבח והמס הוא היום שבו נעשתה המכירה או הפעולה באיגוד. אך השאלה מצויה ברישא של הסעיף ולכן יש להבהיר […]
מתכננים לרכוש או למכור נכס בקרוב? לחצו והתעדכנו בסכומי מס רכישה ומס שבח העדכניים לשנת 2024
הקלה בתשלום מס רכישה לנכה, לעיוור, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכות ישראל
בהתאם לתקנה 11 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה-1974, נקבע כי רכישת זכות במקרקעין לנכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכות ישראל למטרת שיכונם – מזכה בהקלה בתשלום מס רכישה. ההקלה במס רכישה: ברכישת דירת מגורים יחידה עד לסכום של 2,500,000 ש"ח: – על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח (נכון […]
הטבת מס רכישה לעולה
עידוד עלייה לישראל ושיפור הטבה במס רכישה לעולים, במסגרת תיקון תקנות מס שבח ורכישה – 2024