תקנות האתיקה החדשות למתווכים במקרקעין

ב-9 במרץ 2025 ייכנסו לתוקפן תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), תשפ"ד-2024. מדובר בעדכון משמעותי בתחום התיווך, שנועד להבטיח סטנדרטים גבוהים של מקצועיות, שקיפות והגינות בעבודתם של המתווכים בעסקאות נדל"ן בישראל. התקנות החדשות מסדירות את כללי האתיקה וההתנהלות המצופים ממתווכים המחזיקים ברישיון מטעם משרד המשפטים.  נקודות עיקריות שאושרו בתיקון: ·         חובות המתווך במקרקעין כלפי לקוחותיו·         […]

עדכון סכומים במיסוי מקרקעין לשנת 2023

כמדי שנה, רשות המסים פרסמה היום (16/01/2023) את עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה לשנה הקרובה – לעסקאות מקרקעין החל מיום 16/01/2023 ועד ליום 15/01/2024. עדכון הסכומים נעשה בהתאם לשיעור עליית המדד לשנת 2023 – כפי שקובע סעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963. משמעות עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, […]

האם דירה שנבנתה כמחסן זכאית לפטור ממס שבח?

האם דירה שנבנתה כמחסן ע"פ היתר בנייה זכאית ליהנות מפטור ממס שבח השמור לדירות מגורים בלבד? דיני המס מבדילים בין פטורים (ואף פטורים חלקיים) המוענקים למוכר נכס העונה להגדרת "דירת מגורים מזכה" ובין נכס שאינו עונה להגדרה זו ו/או נכס ששימושו אחר ושאינו למגורים.ההבדל בחבות במס שבח במכירה של דירת מגורים לבין מכירה של נכס […]

כיצד תמוסה מכירת "דירת יוקרה" כאשר ישנם מספר מוכרים?

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי אדם המוכר את דירתו היחידה – זכאי לפטור במס שבח עד לסכום השווה לתקרת הפטור העומדת כיום על סך 4,603,000 ש"ח – ועל ההפרש במחיר הדירה העולה על לסכום התקרה – ישלם המוכר מס לינארי מוטב. אך מה קורה כשישנם מספר בעלים לדירה ששווי מכירתה עולה על סכום תקרת הפטור? […]

חוק המכר (דירות) – תיקון מס' 9

מתכוונים לרכוש דירת קבלן ? חשוב שתתעדכנו בשינויים האחרונים בחוק המכר. ב-30 ביוני 2022 אושר בכנסת תיקון מס' 9 אשר הביא עמו שינויים חשובים

עדכון סכומים במיסוי מקרקעין לשנת 2022

כמדי שנה, רשות המסים פרסמה היום (16/01/2022) את עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה לשנה הקרובה – לעסקאות מקרקעין החל מיום 16.01.2022 ועד ליום 15.01.2023. עדכון הסכומים נעשה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963, בשנת 2021 שהתפרסם השנה ביום 14.1.2022 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים) […]

העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שניה ומעלה

לאחר מס' שבועות שהנושא היה באוויר מליאת הכנסת אישרה ביום 23.11.21 בקריאת שנייה ושלישית תיקון לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 96), התשפ"ב-2021. חשוב להבהיר כי התיקון לחוק טרם נכנס לתוקף והוא צפוי לחול רק על עסקאות שיחתמו החל מיום 28.11.2021 – יום פרסומו ברשומות. בהתאם לתיקון החוק תתבצע העלאה של שיעור מס הרכישה […]

עדכון סכומים במיסוי מקרקעין לשנת 2021

רשות המסים פרסמה היום (17/1/2021) את הוראת ביצוע מס' 1/2021 ובה עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה לשנת 2021. להלן עדכוני הסכומים בהתאם להוראת הביצוע:   מס רכישה א. דירת מגורים יחידה בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג)(3) לחוק, יחיד תושב ישראל הרוכש דירת מגורים יחידה, כהגדרתה בחוק, מיום ג' שבט תשפ"א (16.1.2021) עד ליום […]

תכנון מס נכון ברכישת דירה

איך תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם הרבה כסף ברכישת דירה? השבוע (13/7/20) ניתן פסק דין אשר הבהיר את חשיבותו של תכנון נכון של סדר הרכישות של דירה או חלק מדירה: כידוע, אדם זכאי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, גם אם יש בבעלותו חלק מדירה שאינו עולה על שליש, ולגבי דירה שהתקבלה בירושה […]

בדיקות מקדמיות טרם רכישת דירה

כולנו יודעים כמה חשוב לבצע בדיקה במוסך לרכב טרם הקניה.אך מה לגבי בדיקה מקדימה של דירה אותה אתם מעוניינים לקנות? לאחרונה הושלמה בשעה טובה רישומה של עסקת מכר נוספת של קונים שיוצגו ע"י משרדי. עוד בטרם הוצעה לקונים הדירה אותה הם רכשו בסופו של דבר, ליווה אותם משרדי במשך מס' חודשים במהלך חיפושם אחר דירה […]